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Savoir reconnaître les défauts d’un appartement

On considère souvent les bonnes raisons pour investir dans l’immobilier : possibilité de location, réalisation de plus-value à la revente, diminuer ses impôts… Mais il est bon d’être aussi capable de reconnaître une bonne affaire d’une mauvaise, et notamment en examinant de près l’appartement ou la maison dont il est question.

De cette façon, un examen attentif du logement peut vous révéler un vis à vis important, de la moisissure (celle-ci peut parfois se dissimuler dans des placards, dans l’encadrure des fenêtres : ouvrez l’oeil!), moquette qui se décolle, fuite de robinet bien difficile à détecter. Mais avant un achat, il convient aussi d’examiner le voisinage et de s’intéresser aux défauts potentiels qui peuvent nuire à votre appartement. Ceux-ci peuvent prendre de nombreuses formes : une exposition peut avantageuse, un rez-de-chaussée sur rue, couloirs longs et étroits ou absence d’ascenseur peuvent être de légers inconvénients. En revanche, des logements biens sous tous rapports peuvent devenir de véritables enfers à vivre lorsque les voisins sont bruyants, la copropriété mal gérée, ou lorsque l’on vit au-dessus d’un bar, d’une discothèque, ou d’un restaurant. Certains propriétaires peu scrupuleux empoisonnent ainsi littéralement la vie des locataires à cause des nuisances sonores ou des odeurs mal évacuées.

Evaluer les défauts internes et externes

Aussi, pour des défauts internes à l’appartement, il convient de pouvoir les évaluer et si le bien vous intéresse toujours, de négocier une décôte sur le tarif proposé. Il serait dommage de passer à côté du bien de vos rêves si ce n’est qu’une question de moquette : voyez donc si le vendeur peut vous faire une réduction appropriée. En revanche, pour des appartements dont les défauts sont extérieurs, comme le fait d’être situé au-dessus d’un bar mal isolé, notre conseil serait plutôt de rechercher d’autres biens et d’éviter celui qui présente un vice impossible à résoudre.

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